“花几十万买的车位为什么还要交管理费？”北京的刘阿姨疑惑地问道。他在某小区购买了房产和车位，但因未缴纳每月150元的“车位管理费”，在开车出地下室时被物业管理公司拦下。看似微不足道的“车位管理费”却成为不少车主的烦恼。为什么存在管理费？记者走访小区时发现，购买物业车位或租用车位的业主均需缴纳停车管理费。住宅小区停车场（图片由AI生成） “车位费是对车位‘固定财产’的支付，停车费是对‘日常服务’的支付。”北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师解释道，“一是购买所有权，二是购买业主在接受采访时还提到：“车位的购买价或租金由开发商收取，而管理费归物业所有，用于日常维护和管理。车位管理费主要用于车库照明、清洁和设备维护等，由车位使用者共同承担，因此与小区物业费分开收取。”物业工作人员表示，为了公平起见，车位管理费会单独收取。“并不是所有业主都有车位。如果车位管理费包含在物业费中，对不购买车位的业主来说是不公平的。”收费标准谁来制定？“车位管理费是物业服务费的重要组成部分，其收费标准必须符合物业服务费相关规定。”熊宗鹏告诉记者。《物业服务费管理方案》规定，物业服务费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。 “总体来说，保障性住房的物业费实行政府指导价，市场调控更适合出口商品房、别墅、高档商住楼、写字楼等。”熊宗鹏表示，具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府物价主管部门会同房地产行政主管部门确定。部分地区还将出台细则。例如，《上海市住宅物业管理区机动车停车管理规定》规定，停车管理服务单位必须同意收费将标准和服务内容写入合同并向业主披露。熊宗鹏还提醒，物业管理公司有权收取停车管理费，但收费必须遵守法律法规、公开透明、与服务水平相一致。车位空了，还需要付费吗？很多业主都感到困惑。如果他们有车位但我没有买车，或者他们的车暂时没有停在物业自有的车位上，他们还需要缴纳车位管理费吗？熊宗鹏表示，原则上，即使车位没有被使用，相应的管理费用也必须承担。北京市房山区人民法院审理了一起类似案件，某物业公司起诉开发商支付未售出车位服务费。法院认为，由于地下车库属于社区一般公共空间，其照明、排水、维护等费用保安一起巡逻，个别车位空着，成本无法释放。那么折扣是根据实际停车时间来计算的吗？ “有原则，但也有例外。有些地区，业主必须满足一定条件，并经物业管理公司登记确认后，才能享受一些优惠。”熊宗鹏说，“山东省日照市有相关规定，普通住宅物业管理区物业服务前期过程中，机动车超过一个月没有停放在车位上的，车位使用者必须提前书面通知物业服务公司，停车服务费可能会消失。”确认物业管理车后是否付款未付款？刘阿姨表示，她对服务质量不满意，推迟付款，希望提升物业管理的管理水平。多次退出地下室，其车因未缴纳管理费而“停”物业管理的情况并非孤例。有权通过限制准入的方式强制业主付费。 标准不合理或者服务不达标的，可以向物价主管部门、行业主管部门投诉或者举报。
